Markaziy bank: aholiga ipoteka kreditlari berishning asosiy shartlari belgilandi

O'zbekiston Respublikasi Markaziy bankining "Aholini ipoteka kreditlari bilan ta'minlashning asosiy shartlari to'g'risida" gi Nizomi tasdiqlandi (Adliya vazirligida 2020 yil 30 iyunda 3269-son bilan ro'yxatdan o'tkazildi).

Ushbu Nizom Osiyo taraqqiyot banki mutaxassislari bilan hamkorlikda eng yaxshi xorijiy tajribalarni o'rganish asosida ishlab chiqilgan bo'lib, unda tijorat banklari tomonidan aholiga ipoteka kreditlarini berishning umumiy shartlari va qoidalari mavjud, deb xabar beradi Markaziy bank matbuot xizmati.

Ushbu Nizomda ipoteka krediti berish yo'nalishlari, ro'yxatdan o'tish bosqichlari, qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tahlil qilish va ipoteka kreditlarini ajratish bilan bog'liq risklarni boshqarish tartibi belgilab qo'yilgan.

Shu bilan birga, ushbu hujjat qarz oluvchilarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini, shuningdek muammolarni hal qilishning muqobil usullarini aks ettiradi.

Nizomga ko'ra, aholiga ipoteka kreditlari banklar tomonidan to'lovlar, to'lovlar, xavfsizlik va dolzarblik shartlari bilan quyidagi maqsadlarda beriladi:

• belgilangan normalar va qurilish qoidalariga rioya qilgan holda yakka tartibdagi uy-joylarni qurish, rekonstruktsiya qilish va ta'mirlash;
• birlamchi yoki ikkilamchi bozorlarda yakka tartibdagi uy yoki kvartirani ko'p qavatli uydan sotib olish;
• ko'p qavatli uydagi yakka tartibdagi uyingizni yoki kvartirangizni birlamchi yoki ikkilamchi bozorlardan uylar yoki kvartiralarga almashtirish;
• mijozlar uchun yanada qulay shartlarda boshqa banklar tomonidan berilgan ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish.

Shuningdek, reglamentda bankdan ipoteka krediti olish uchun murojaat qilishning barcha bosqichlari batafsil ko'rib chiqilib, mijozga kreditni to'lash bo'yicha zarur maslahatlar beriladi.

Qarz oluvchining huquqlari va qonuniy manfaatlarini ta'minlash uchun banklarga quyidagi vazifalar yuklatilgan:

• fuqarolarga ipoteka kreditlarini berishning asosiy shartlari bilan bepul axborot varaqalarini taqdim etish;
• mijozga ipoteka krediti bo'yicha to'lovlarni to'lash imkoniyatini (yoki yo'qligini) tushuntirish;
• mijozga shartnoma loyihasini ko'rib chiqish uchun qabul qilish huquqiga ega ekanligi to'g'risida xabar bering.

Nizom, shuningdek, qarz oluvchiga ipoteka predmetini bank foydasiga sug'urta qilish uchun sug'urta kompaniyasini mustaqil ravishda tanlash huquqini beradi.

Bundan tashqari, hujjatda arizalarni ko'rib chiqish va ipoteka krediti olish to'g'risida qaror qabul qilish jarayoni batafsil bayon etilgan.

Ushbu hujjat ipoteka kreditlarini berishda banklar tomonidan bank risklarini boshqarish jarayonida hisobga olishlari kerak bo'lgan holatlarni to'liq aks ettiradi.

Nizomga muvofiq, banklar ipoteka predmetini baholovchi baholovchi kompaniyalarni tanlash mezonlarini belgilaydilar.

Banklarga har uch yilda bir marta yoki ko'chmas mulk bozorida narxlar sezilarli darajada o'zgargan taqdirda garov qiymatini yangilab turish tavsiya etiladi.

Hujjatga muvofiq, ipoteka kreditining muddati, hajmi, foiz stavkasi va boshqa shartlari tijorat bankining ichki kredit siyosatiga muvofiq bank va uning mijozi o'rtasida tuzilgan shartnoma bilan belgilanadi.

Hujjatlarni ko'rib chiqish va ular bo'yicha qaror qabul qilish muddatlari ham ommaviy bo'lishi kerak.